不好意思各位，今天请个假。
没有特殊情况。
纯粹是算全租房收益率这个事跟豆包杠上了——
【豆包：经过近两年的运营和房价上涨，我们来计算总账。控制的总资产价值：171亿韩元（这是所有房产在2016年，经过又一年10%增值后的总市场价）。
【总负债】
欠银行的抵押贷款：约为 71亿韩元（这些钱是之前一轮轮抵押出来的）。欠租客的全租押金：约为 100亿韩元（这是必须退还给租客的钱）。
总负债= 71亿+ 100亿= 171亿韩元。
净资产：171亿（总资产）- 171亿（总负债）= 0？
——
我皱着眉说它算的不对。
它跟我犟嘴。
【现在，我们用这个现实的交易模型重新计算您的利润：】
【出售资产包的实际收入（下家支付的价格）：36.96亿韩元。您需要偿还的债务：欠银行的抵押贷款 46.2亿韩元。】
【您的现金流情况：36.96亿（收入）- 46.2亿（还债）=-9.24亿韩元。】
【发现了吗？如果此刻清盘，您不仅拿不回20亿本金，还会产生近10亿韩元的现金窟窿！】
——
我默默点燃了根烟。
键盘被敲的劈啪作响。
结果。
丫的它还拿论文继续犟，末了还劝我别投资这玩应……
后槽牙都咬碎了啊喂！
最终时间全耗在跟它掰头（差点没控制住想“问候”）上了。
现在特后悔。
再次为追更的观众老爷们道个歉。