“吴总管，你说的那些问题，我明白。”
“但问题的本质，不是学位不够、房源紧张、系统扛不住。”
“本质是，这座城市的公共服务体系，是按照一千万人口的规模设计的。现在要突然承接两千万人的预期，整个系统都要重构。”
吴青松的眉头微微皱了一下，但没有打断。
王东来继续说：“学位不够，是真的。但学位不够的根子，不是学校不够，是财政投入跟不上城市扩张的速度。房源紧张，是真的。但房源紧张的根子，不是房子不够，是我们过去二十年一直把房子当商品卖，没当成公共产品来配。”
他的声音不高，但每个字都很清楚。
“这些根子上的问题，不是一个部门能解决的，也不是一年两年能解决的。”
“但如果我们因为这些问题就不做，那唐都市永远最多只能是一个一千万人口的西北城市，永远成不了真正的国家中心城市。”
吴青松看着他，沉默了一会儿。
“东来，你这些话，在我这个位置上，听得不少。但说这些话的人，大多数是来要政策、要资源、要支持的。你是第一个，把问题摆得这么清楚，然后又把自己的方案摆出来的人。”
他端起茶杯，喝了一口，茶水已经凉了。
“教育的问题，你说怎么解？”
王东来身体微微前倾。
“吴总管，唐都市的教育底子不差。唐都交大、西工大、西电，三所985，还有那么多省属重点。基础教育也不差，五大名校在全国都能排上号。”
“但问题是这些好学校，是稀缺资源，普通家庭的孩子，进不去。”
“或者可以说，这些名校之所以一直能成为名校，是因为掐尖。”
他顿了顿，继续说：“我们不能只盯着那几个名校，真正能解决问题的，是把普通学校的质量提上去。一个学校好不好，不在楼高不高，而在老师好不好。”
“你的意思是？”
“银河科技可以出钱，设一个‘唐都基础教育振兴基金’。每年两个亿，连续投五年。十个亿，全部用来提升普通中小学的师资水平。特级教师下乡、骨干教师轮岗、青年教师培训、教学设备更新。钱花在老师身上，花在课堂上，不花在盖楼上。”
吴青松没有立刻表态。
他在心里盘算——十个亿，连续五年，这笔钱说大不大，说小不小。
关键是怎么用，能不能用到刀刃上。
“学校和老师呢？你出钱，他们愿意来吗？”
“吴总管，一个好老师，在名校和在普通学校，工资差多少？”
吴青松想了想，说道：“名校的老师，绩效奖金高一些，一年能多两三万。”
“那如果银河科技给去普通学校的老师发补贴呢？每人每年多三万，连续补三年。三年时间，足够把一个普通班的成绩提上来了。成绩上来了，老师就有成就感，就不想走了。”
吴青松看着王东来，目光里多了一些审视。
“东来，你这是在用钱买教育质量。”
“不，我是在用钱买时间。”
王东来摇头，解释道：“教育质量的提升，本来需要十年二十年。我用钱把周期缩短到三五年。等这批孩子毕业了，成绩摆在那里，家长自然会用脚投票。到时候，普通学校和名校的差距就没那么大了。”
吴青松靠在沙发背上，手指轻轻敲着扶手。
“十个亿，我知道你出得起，但你是不是有条件？”
“确实，我是有一个条件。”
“什么条件？”
“这十个亿，不经过中间环节。银河科技直接和学校对接，钱花在哪里，花了多少，效果怎么样，全部公开。每一分钱都要落在孩子身上，落在课堂上。”
吴青松笑了，那笑容里有一种了然。
“你是怕钱被截留了。”
王东来没有否认，语气坦然：“吴总管，我不是针对您。但有些事情，您比我清楚。教育经费拨下去，到学校手里能剩多少？设备采购走个流程，价格翻一倍。这种事情，不是一家两家，不是一件两件，我不想我出的钱，变成某些人的灰色收入。”
吴青松沉默了一会儿。
“东来，你这话说得直。但我告诉你，唐都市的教育经费，每一笔都有审计。你说的那些问题，以前有过，现在少了，以后会越来越少。”
他顿了顿，语气变得认真起来。
“你的条件，我答应，十个亿，直接到学校，公开透明。这笔钱，我也会盯着的。”
“总管，并不是我不相信你，而是我相信人性，更愿意相信技术和制度，其实我已经想好了，到时候所有领补贴的教师，他们的课程安排需要上传云端，然后他们所带的班级需要安装智能识别系统，每一次上课都是一次打卡，以此来确保他们真的出现在了课堂上面。”
“而从技术上来说，根本就是轻而易举就能实现。”
王东来并没有接着继续讲下去，但是吴青松却敏锐地察觉到王东来还没有说出来的内容。
当即便不动声色地转移话题问道：“按照你的设想，唐都市的住房规模可能还有所欠缺。”
对于吴青松的转移话题，王东来不以为意，出声说道：“吴总管，唐都市的房价，现在是全国省会城市里最低的那一档。不是因为我们发展得不好，是因为从一开始就摁住了土地财政这条路，坚持不靠卖地过日子，不靠房地产拉GDP，而是依靠高新科技产业。”
“事实证明，这条路是可以走通的。”
吴青松愣了一下，显然没想到王东来会突然说这个。
“但房价低，也不代表年轻人买得起。”
王东来继续说：“高新区的房价，两万左右。一个刚毕业的大学生，月薪一万五，不吃不喝一年攒十八万，够买九平米。要买一套八十平的房子，得攒将近九年。”
“这还是往少的算，普通大学生在唐都市的其他民企里面，一月到手也就是四千左右，不吃不喝一年也就五万，想要买房落户，难度可想而知。”
“吴总管，唐都市现在最大的优势里面，其中肯定有一个房价。”
“银河科技的员工福利待遇好，也不可能全部招聘所有人。”
“现实是随着银河科技的发展，相关的产业链和整个商业生态都变得繁华起来，人多了房价自然也就涨起来了。”
“这是市场规律，我们要尊重规律，不要妄想去改变它。”
“房价这个东西，摁得住一时，摁不住一世。”
吴青松心里松了一口气，他刚才听完王东来对教育的想法之后，就有些担心王东来会在住房上面激进起来。
虽然说他才是唐都市的总管，可是王东来的身份地位不同，能达成一致还是好的。
吴青松点了点头，目光里多了一些东西。
“所以呢？你有什么想法？”
“我的想法是，与其让房价涨起来之后再摁，不如从一开始就设计好。”
“唐都市的房子，不是不能涨，是不能暴涨。涨得太快，年轻人就买不起了，买不起，就留不住，留不住，产业就空心了，产业空心，城市就完了。”
“吴总管，我让人工智能做了一个模型，上面有娲摹拟的唐都市未来十年的人口增长曲线、产业增长曲线、房价增长曲线，三条线要匹配。人口涨，产业跟着涨，房价慢慢涨。哪一条线脱节了，都会出问题。”
吴青松眯着眼睛，思索了一会儿。
“你应该不止是做了一个模型吧。”
王东来点了点头，语气里多了一些锋芒，接着补充道：“吴总管，我直说了。控房价，不是控新房，是控二手房。新房的价格可以限，但二手房的价格，是市场决定的。一个小区，新房卖两万，二手房有人挂四万，这个价格锚在那里，新房的价格就压不住。”
“所以？”
“所以，要锁死二手房的流动性。”
吴青松的眉头皱了起来。
“锁死流动性？”
“对。我觉得可以出台一个政策，比如，在新房交付后，五年内不得上市交易。五年之后可以卖，但只能卖给指定的官方回购平台，价格按当年购入价加银行利息计算。想按市场价卖？可以，再等五年。十年之后，自由交易。”
“而这么设置的合理性也有，那就是一开始购买的低房价就是已经让利了的，卖给官方回购平台，这也是为了收回这部分让利。”
王东来的语速不快，但每个字都很清晰。
“这样一来，炒房客就没了，因为炒房的核心是快进快出，赚差价。把时间锁死了，他的资金成本就扛不住，五年不能卖，十年才能卖高价，谁还炒？”
吴青松沉默了很长时间。
“东来，你这个想法……很大胆。”
他的声音有些沙哑，说道：“你知道这意味着什么吗？这意味着唐都市的房地产市场，彻底变成了消费品市场，不是投资品市场。”
“那就让唐都市成为第一个。”
王东来果断地说道。
“吴总管，时至今日，唐都市已经放弃土地财政了。这条路，全国没有第二个城市走过，而既然走了，那就走到底。”
“房价控住了，年轻人就留得住了。年轻人留住了，产业就起来了。产业起来了，税收就多了。税收多了，公共服务就好了。公共服务好了，城市就有吸引力了。”
他顿了顿，声音放轻：“这是一个正循环，而核心，就是让年轻人有希望能买得起房。”
“只有这样，才能把唐都市建设成一个人口数量超过两千万的超一线大城市。”
吴青松靠在沙发背上，闭上眼睛，像是在消化这些话。
过了很久，他睁开眼。
“东来，你这个方案，技术上可行，政治上……需要很大的决心。”
“我知道，所以我今天来，不是来要您一个答复，是来跟您商量，这件事，能不能做。”
吴青松看着他，忽然笑了。
“你这个人，明明是在逼我表态，却说得好像是在征求我的意见。”
王东来也笑了：“我也是希望唐都市发展的更好，秦省发展的更好。”
两人对视，气氛松弛了一些。
“住房的事，我记下了。五年限售、政府回购，这个方案，我会让住建部门去研究，到时候上会探讨。”
“给领导添麻烦了。”
“呵，你这么说的话，倒是让我这个父母官有些羞愧了。”
吴青松苦笑一声，没有纠结这个问题，神情再次变得认真起来。
“两千万常住人口的超一线大城市，我记得国内目前好像也就十来个，真正常住人口超过千万的，也就只有六七个好像。”
“我知道你说的两千万人口规模，指的是常住人口，城区人口，而不是单纯的户籍人口。”
“我们现在的户籍人口数据，也才是刚刚破千万，这还是去年加大了人才引入，放宽了落户条件，只要有大学本科学历就能落户。”
“所以，你接下来要说的应该就是这一点了吧。”
吴青松一副极为自信的样子，看似疑问，实则地肯定地说道。
王东来点点头，承认下来说道：“吴总管说的是，本科直接落户，这确实有效果，但我觉得这个门槛还是有些高了，我们是不是可以再放低一点条件。”
“比如说是大专本科学历，可以直接落户买房。”
“而高中及以下的学历，有两年的社保，就可以落户，买房。”
“并且，一人落户，可以允许全家投靠。”
“只要来了，都是唐都人！”
“五年时间，落户一千万人口，达到两千万人口规模。”
哪怕是吴青松，也被王东来这个设想给惊到了，倒吸一口冷气。
五年，一千万人。
一年两百万，一天就是五千四百多人。
整个秦省也才是三千万人口规模的样子，一个唐都市要是容纳两千万人，那不知道要虹吸多少人口。
一时间，吴青松心里想过很多。