另一边，北京君悦酒店。
顶层宴会厅灯火通明。
张临天端着香槟。
大厅内，上海地产圈的几十位老板推杯换盏。
“张少这次手笔太大。静安、徐汇、杭州武林，三大地王全收。金光环地产算是在华东立住规矩了。”
“九州那个林川，到底还是太年轻。互联网玩得转，碰上真金白银的地产，直接哑火。”
张临天听着身后的恭维，嘴角扯起弧度。
助理走上前，压低声音。
“张少，三块地的出让金已经全部打进专户。六十亿资金全砸进去了。”
张临天转身，将香槟一饮而尽。
“林川那边有什么动静？”
“没有。九州地产连一次举牌都没有。”
助理语气带着嘲弄，
“他们最近拿的，全是青浦、南汇、杭州余杭这些边缘地带。”
“旧厂房、物流园、荒地。加起来花了不到二十亿。”
张临天冷笑出声。
“穷途末路。”
他放下酒杯。
“地王在手，定价权就在我们这。等金光环开盘，我要把九州彻底从华东的盘子里挤出去。”
九州大厦，顶层会议室。
林伟达将一份厚厚的拿地汇总表推到长桌中央。
“林总，二十七块边缘地块，全部完成过户。”
林伟达汇报。
“均价只有市中心的三分之一。但问题是，这些地周边连条像样的马路都没有，配套设施为零。”
周明远皱起眉头。
“林总，张临天拿了三个核心地王。地产圈现在都在看我们的笑话，说我们只能去郊区捡垃圾。”
林川坐在主位，手指在桌面上敲击两下。
“垃圾？”
林川转过身，目光扫过在场高管。
“我们自己造地段。”
会议室安静下来。
林川看向顾清烟。
“九州物流园一期，明天全面动工。把我们在长三角的分拨中心，全部压到青浦和南汇的荒地上。”
顾清烟点头。
林川转向马云。
“淘宝客服中心、阿里数据备用库，选址杭州余杭。三个月内，一千名客服人员必须入驻。”
马云眼神一亮，迅速记下。
林川最后看向雷军。
“智能终端实验室、金山软件外包基地，落地深圳南山。把研发团队全部拉过去。”
林伟达终于反应过来，倒吸一口冷气。
“林总，您是要把九州的产业，全部当成基建砸进去？”
林川语气平静，却透着绝对的掌控力，
“只要有产业，有岗位，人自然会来。”
他将红笔扔在桌上。
“传统地产是靠地段卖房。九州地产，靠产业造城。”
两个月后。
上海青浦。
原本长满半人高杂草的荒地，变成了一个巨大的工地。
五座巨大的钢结构仓储中心拔地而起。旁边是连片的代工厂厂房。
顾氏物流的重卡进进出出，卷起阵阵烟尘。
张虎戴着安全帽，扯着嗓子指挥。
“一号仓明天必须封顶！淘宝那边的单子快压不住了！”
厂区外，原本只有两车道的土路，被拓宽成了四车道柏油路。
路边，一排简易板房搭了起来。
沙县小吃、兰州拉面、五金店、小超市，一家挨着一家。
“老板，来两碗炒粉！”
几个穿工装的年轻人走进饭馆。
老板娘手脚麻利地颠勺。
她一个月前刚从老家过来，盘下这个店面，现在每天流水超过两千。
厂区开始招工。
底薪加计件，包吃住。
长三角的年轻人开始往这里涌。
几千名产业工人入驻。
紧接着，是物流分拣员、货车司机、客服人员。
人一多，需求就爆发了。
公交公司主动开通了两条直达市区的专线。
移动和联通连夜在周边建了三个基站。
当地农商行直接在厂区门口设了网点。
同样的场景，在杭州余杭、深圳南山同步上演。
九州的产业就像一个个巨大的抽水机，
将人口、资金、资源源源不断地抽向那些曾经无人问津的边缘地带。
浦东新区管委会。
陆卫国翻看着手里的内参报告，眉头越挑越高。
“青浦那个物流园，上个月新增常住人口一万两千人？”
秘书点头。
“不仅是物流园。旁边的代工厂也投产了。”
“周边已经自发形成了一个小型商圈。当地的消费数据翻了三倍。”
陆卫国合上报告。
“张江的二期怎么样？”
“九州科技的实验室入驻后，带动了二十多家上下游企业过去。”
“现在那边的写字楼租金已经涨了百分之二十。”
陆卫国站起身，走到窗前。
“我们一直想做产城融合，搞了几年都没搞成。林川用两个月就做到了。”
秘书问：“要不要给他们点政策倾斜？”
“给。”陆卫国转身，语气坚决，
“不仅要给政策，还要给基建指标。这种能带来真实税收和就业的企业，必须死保。”
和平饭店。
张临天看着手里的财务报表，脸色阴沉得快要滴出水来。
“开盘认筹率只有百分之十五？”
销售总监满头大汗。
“张少，定价太高了。静安那个盘，单价定到一万二。客户根本不买账。”
“降价！”
“不能降。”财务总监插话。
“拿地成本太高，加上银行利息。降价就是亏本。资金链会断。”
张临天一脚踹翻茶几。
玻璃碎裂声在大厅回荡。
“林川那边呢？他那些破地怎么样了？”
助理咽了口唾沫，递上一份资料。
“九州在青浦、南汇的地块……周边的二手房均价，这个月涨了百分之三十。”
张临天猛地抬头。
“你说什么？”
“他们把产业搬过去了，现在那边有几万人在上班。没地方住，只能租房买房。当地政府刚批了三块住宅用地，就在他们物流园旁边。”
助理拿出一份土拍结果。
“九州地产昨天刚拿下了这三块地。底价拿的。政府说是为了解决产业工人的住房问题，定向出让。”
张临天跌坐在沙发上。
他花六十亿抢地王，结果资金套死，房子卖不出去。
林川花极少的钱拿边缘地，用自己的产业把地价炒高，再底价拿住宅地。
九州根本不用看别人的脸色。
他们自己就是地段。
张临天突然觉得，自己像个跳梁小丑。